新耐震、旧耐震にかかわる制度

 

新耐震基準、旧耐震基準にかかわる制度は、

地震に対する強さの基準とお金に関する基準の二つに大別できます。

古い建物が災害に対してリスクの高いことや、

省エネ・環境性能が低い点からなどから、

新耐震基準で建てられた建物は各所で優遇されています。

 

地震に対する強さの基準 ・建築基準法

新耐震基準と旧耐震基準の違いは、建築基準法にあります。

１９８１年に地震に対する強さの基準が変わり、以前よりも大幅に強度が引き上げられ　ました。

１９８１年５月３１日以前に建築確認を取得した木造住宅は地震に対して弱い作りになっています。

・耐震改修促進法 旧耐震基準で建てられた建物をそのままにしておくと、

地震で沢山の損壊を受けることが今までの経験で分かっています。

行政が少しでも被害を減らすために成立したのが耐震改修促進法です。

地震に弱い建物の耐震改修を行い、今の基準に引き上げ被害を減らすことが特徴です。

地震に弱い木造住宅に補助金を出すことで、少しでも耐震改修が進むようにしています。

・住宅性能表示制度 より良い建物を、

地震に強い家を建ててもらうことを狙い制定された制度です。

「耐震等級」というキーワードを聞いたことのある方も多いと思います。

より地震に強い家を建てた場合、それを公的に証明して補助金を出す制度です。

耐震等級には等級１から３まであり、等級３は建築基準法と同程度です。

最高の等級３は建築基準法で決められた１．５倍の強さがあり、

消防署や市役所などの地震時に避難するための公共建築物と同程度の強さに決め垂れています。

 

お金に関わる部分

・住宅ローン減税    新築を建てたり、築浅の中古物件をローンで購入したりすると

ローン残高に応じた減税が受けられるのは一般的なお話です。

新耐震と旧耐震の違い

 

新耐震、旧耐震という言葉をよく見かけます。

ところが不動産広告や物件情報をみてもどこにも出てきません。

この言葉、難解な法律を分かりやすく区別するために使われる言葉です。

きちんとした表現が必要な書類には乗せられないのですね。

 

新耐震と旧耐震の境目

新耐震基準と旧耐震基準を分けるには、分かれ目が大切です。

新耐震・旧耐震基準の分かれ目は１９８１年５月３１日です。

この日までに確認申請がされた建物を旧耐震基準、

この日以降はすべて新耐震基準となります。

確認申請の日というのがポイントで、実際に建ったのはこれより後になってしまいます。

中古物件広告の多くには建築年月日が記載されていますが、

建築年月日からは新・旧耐震基準のどちらに適合しているのか調べられません。

確認申請日を調べるには、市町村の建築指導課に行き調べる必要がありなかなか難しい所です。

 

新耐震と旧耐震の強度の違い

新耐震と旧耐震を比べると、新耐震基準が地震に対して強い建物です。

新耐震基準では、一般的に震度6強～7程度の地震に対して倒壊しないことを規定しています。

一方、旧耐震基準は震度５程度で即座に倒壊しないことを規定して基準が作られました。

震度５は、２０１６年に発生した熊本地震に限らず１年のうち全国各地で複数回発生しています。

自分の住んでいる家が、震度５に合う確率は高くありませんが不安を覚えることは確かです。

次回は、新耐震、旧耐震にかかわる制度についてです。

引違い戸のデメリット、リノベで解決しちゃいましょう

 

目次

1. 引違い戸のデメリットあれこれ
2. 引違い戸のデメリット１　掃除・バリアフリー
3. 引違い戸のデメリット２　勢いよく閉まると危険
4. 引違い戸のデメリット３　気密性・遮音性が今ひとつ
5. 引違い戸のデメリット４　デザインが気に入らない
6. 引違い戸のメリット
7. まとめ

複数の引き戸を左右どちらかに寄せて開閉する「引違い戸（ヒキチガイド）」は、

玄関や部屋の出入り口、クローゼットに使われます。

なかなかメリットが多い引違い戸なのですが、

他の種類の扉と同じようにデメリットもあるもの。

気に入らない引違い戸をにらんだり、間取り図を見ながら

「どのようにリノベーションしようか？」と、頭を悩ませている方も多いことでしょう。

ここでは引違い戸のデメリットをあげながら解決する方法をお話します。

加えて引違い戸のメリットも紹介していきましょう。

 

1.　引違い戸のデメリットあれこれ

１．掃除・バリアフリーで難点

２．勢いよく閉まると危険

３．気密性・遮音性が今ひとつ

４．デザインが気に入らない

引違い戸のデメリットは、おおむね以上にまとめることができるでしょう。

それぞれどのようにリノベーションすれば解決するか？以下でみていきましょう。

   1.　掃除・バリアフリー

扉の枚数と同じ数のレール（敷居）を持っているのが引違い戸。

だからこそ片側に寄せるという使い方ができるのですが、

このレールがデメリットです。

ゴミが溜まったり、掃除機が引っ掛かったりで掃除がしにくいのです。

またレールに子どもやお年寄りがつまづきやすく、

バリアフリーの点でも問題になりがちです。

レールをなくす２つの方法

レールをなくす方法は

「床の高さをあげる」

「扉を上から吊る」　　　のどちらかです。

床の高さをあげるには、

床を底上げした後にフローリングなどの床材を敷き直します。

完全にレールをなくすことはできませんが段差は改善されますし、

床材を統一することで隣の空間との一体感が生まれます。

リビングと隣接するバルコニーに統一感を持たせて、

アウトドアリビング化する場合などに有効です。

扉を天井から吊るす

天井に埋め込まれたレールから扉を吊るす「吊るし戸」に

リノベーションするというのも良さそうです。

完全にレールをなくすことができる方法ですが、

難点はわずかながら下に隙間ができてしまうことで、

気密性・遮音性が下がってしまうところでしょう。

 

次回は、2. 勢いよく閉まると危険

をお届けします

また、新耐震と旧耐震に違いもお届けします。